Torun, 'Sürekli yükselen arsa maliyetlerine bir de rekabet maliyetleri eklenince fiyatlar satın alma gücünü aşan bir noktaya geldi. Bu gelecekte balon riski oluşturabilecek bir faktör. 2014 koşacağımız bir yıl olmayacak' dedi.
İstanbul'da konut fiyatlarının bu kadar yüksek olmasında maliyetlerin özellikle arsa fiyatlarının çok yüksek olmasının yattığını dile getiren Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun, 'Arsa maliyetlerine bir de rekabet nedeniyle reklam ve pazarlama maliyetleri eklendi. Bu reklam giderleri normalde inşaat sektörü için çok fazla. Bir de satışlar çok uzun 60 aya kadar satış gerçekleşiyor. Bu çok uzun bir süre. Tüm bunları birleştirdiğimizde maliyetler satın alma gücünü aşan bir noktaya geliyor. Bunun da gelecekte bir balon riski oluşturacak faktör olarak ele alınması lazım' ifadesini kullandı.
ARZ-TALEP DENGESİNE DİKKAT
Aziz Torun, 2013 için ön görülen hedeflerin revize edildiğini, bunun da 2013'ün beklentileri karşılamadığının açık bir göstergesi olduğunu söyledi. Torun, 2014 için enflasyon ve büyüme konusunda ortaya konan hedeflerin tutturulamayacağı inancının doğduğunu, bu nedenle hem yatırımcının hem de tüketicinin tedbirli olması gerektiğini kaydetti. Gayrimenkulde Çin ve Londra'da oluştuğu öne sürülen balon konusuna değinen Torun, 'Türkiye'de konut sektöründeki büyüme aynı hızla devam ederse önümüzdeki yıllarda bir balon riski var. Arzdaki büyümeye karşılık talepteki büyümenin kolay kolay artacağı görünmüyor. Bu da ilerde bir arz fazlasına neden olabilir. O nedenle sektörün bunu göze alarak davranması lazım' şeklinde konuştu.
İranlılara konut satışı artacak
2014 için yatırımcının da tedbirli olması gerektiğini vurgulayan Aziz Torun, ' 2014 'Önümüz açık, hadi koşalım' diyeceğimiz bir yıl olmayacak. Koşmadan hızlı adımlarla yürüyelim. 2014, 2013'ten daha iyi olacak demek için yeterli sebebimiz yok' dedi. Dünya ekonomik konjonktürünün çok hızlı değiştiğini buna en güzel örneğin İran ile yapılan anlaşmanın dünyada yarattığı olumlu hava olduğunu söyleyen Torun, 'Alım güçlerinin artması daha çok gayrimenkul alacakları anlamına geliyor. Bu nedenle İran ile ambargonun kalkması sektör açısından da çok önemli' diye konuştu.
Ruhsatsız bina 'doğmamış çocuk'
'Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'a göre yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamayacak olmasına da değinen Torun, ruhsatı alınmamış bir inşaata başlamanın kabul edilebilir bir durum olmadığını belirterek, kurumsal şirketlerin ruhsatını almadan inşaata başlamadığını ve başlamaması gerektiğini söyledi. Torun, 'Ruhsatsız binada satış yapmak doğmamış çocuğa don biçmek olur' diye ekledi. Torun, tüketici düzenlemelerini kazanılmayan paranın harcanmasına fren olarak gördüğünü söyledi.
Yeni şafak