18. Hukuk Dairesi, benzer bir olay için açılan davada, işin yapılması için apartman yönetimine 30 gün süre verilmesine, bu yapılmazsa güçlendirme işlerinin davacı tarafından takip edilmesine ve masrafların da kat maliklerinden tahsiline karar verdi.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, depremde hasar gören binaların güçlendirme çalışmaları konusunda öncelikle yöneticilerin görevlendirilmesine karar verdi. Yargıtay, güçlendirme projelerinin hazırlatılması, belediyeden onayının sağlanması, ana taşınmazın korunması, onarımı ve bakımı gibi işlerin de yöneticinin görevleri arasında olduğunu bildirdi.
İstanbul'da bir apartmanın sakini, 'apartmanın 1 numaralı bağımsız bölümünün sahibi olduğunu, binanın 1968 yılında temelsiz yapılması sebebiyle meydana gelen deprem sonrasında duvarlarda ağır çatlaklar oluştuğunu, zeminin çöktüğünü, belediye tarafından hazırlanan raporda da binanın depreme karşı yüksek riskli olduğunun tespit edildiğini kaydetti. Kat maliklerinin, binanın güçlendirilmesine yanaşmadığını dile getiren apartman sakini, güçlendirme için gereken 15 bin liranın mahkemece belirlenecek tevdi mahalline yatırılmasına karar verilmesi istemiyle dava açtı. Davacı apartman sakini ayrıca, güçlendirme işlemleri için kendisine yetki verilmesini talep etti.
Davayı görüşen Bakırköy 9. Sulh Hukuk Mahkemesi, binanın bilirkişi raporu doğrultusunda güçlendirilmesi için yönetime 30 gün süre verilmesine, bu yapılmazsa güçlendirme işlerinin davacı tarafından yapılmasına, 7 bin 100 lira tutarındaki güçlendirme masrafının kat maliklerinden avans olarak tahsiline karar verdi. Kararın temyiz edilmesi üzerine dosyayı görüşen Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını oybirliğiyle bozdu. Dairenin kararında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin ikinci fıkrasında, "... ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz' hükmüne yer verildiği hatırlatıldı.
Kararda, deprem yönetmeliklerinin esas alınacağı güçlendirme projelerinin hazırlatılması, bunun belediyeden onayının sağlanması, bilirkişi kurulunca proje kapsamında güçlendirme için yapılması gereken işlemler ve giderlerin hesap edilmesi, ana taşınmazın korunması, onarımı ve bakımı işlerinin Kat Mülkiyeti Yasası'nın 35. maddesinin (d) bendi uyarınca yöneticinin görevleri arasında olduğu vurgulandı. Yöneticinin bu işi kat maliklerinden toplayacağı avansla yapacağı dikkate alınarak mahkemece, bilirkişinin saptadığı güçlendirme maliyetinin kat maliklerinden avans niteliğinde olarak yasanın 20 (b) maddesi uyarınca toplanması, yapım masraflarının daha fazla olması durumunda kalan kısmının da kat maliklerinden alınması suretiyle güçlendirme yapması konusunda öncelikle yöneticinin görevlendirilmesi gerektiğine işaret edildi. Dairenin kararında, bunun için yöneticiye uygun süre verilmesi, yöneticinin yerine getirmemesi halinde davacının yetkili kılınması gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulmasının doğru görülmediği vurgulandı.
Zaman